Gestion de bâtiment
Gestion de bâtiment
L’offre Apave Performances Immo
Nous réalisons un état des lieux complet de l’ensemble de votre patrimoine immobilier.
Pour chacun de vos actifs immobiliers, nous effectuons :
• des missions spécifiques de coordination des systèmes de sécurité incendie (coordo SSI), avec l'élaboration ou la mise à jour des Dossiers d'Identité SSI, la réalisation d'audits SSI avec les préconisations associées, la rédaction de CCTP, le suivi des travaux de remise en conformité et la réception des installations SSI.
• une analyse technique détaillée des composants des bâtiments (structure, clos / couvert, équipements énergétiques, installations électriques, sols, murs, plafonds…) ;
• une analyse de la vétusté des biens et de leur durée de vie ;
• une analyse des éventuelles pathologies techniques ;
• une liste des travaux à prévoir et des mises aux normes nécessaires, toujours accompagnée d’estimations financières et d’échéances ;
• un audit fonctionnel opérationnel pour vous aider à rationaliser l’exploitation de votre parc immobilier.
Le schéma directeur immobilier (SDI) est réalisé sur mesure, au plus près des besoins de chaque client. Nos chargés d’affaires, forts d’une grande adaptabilité, identifient rapidement vos problématiques et enjeux et vous proposent des prestations adaptées.
Le SDI permet d’orienter les grandes décisions stratégiques liées à la gestion de votre parc immobilier. Vous anticipez le vieillissement de vos bâtis, rationalisez l’occupation, améliorez la performance énergétique, renforcez l’attractivité de vos biens et en maîtrisez le coût global.
Grâce à cet outil de pilotage, vous adoptez une stratégie proactive dans la gestion de votre patrimoine immobilier sur le long terme.
Schéma directeur immobilier :
la méthodologie Apave Performances Immo
- 1. Premier échange
1. Premier échange
- 2. État des lieux et audit fonctionnel opérationnel
2. État des lieux et audit fonctionnel opérationnel
- 3. Élaboration d’une feuille de route
3. Élaboration d’une feuille de route
- 1. Premier échange
1. Premier échange
- 2. État des lieux et audit fonctionnel opérationnel
2. État des lieux et audit fonctionnel opérationnel
- 3. Élaboration d’une feuille de route
3. Élaboration d’une feuille de route
- 1. Premier échange
1. Premier échange
- 2. État des lieux et audit fonctionnel opérationnel
2. État des lieux et audit fonctionnel opérationnel
- 3. Élaboration d’une feuille de route
3. Élaboration d’une feuille de route
Les grandes forces
d'Apave Performances Immo
Apave Performances Immo est un bureau d’études labellisé RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
Confier vos schémas directeurs immobiliers à Apave Performances Immo, c’est faire le choix d’un partenaire de confiance, totalement indépendant, qui vous délivre une analyse technique fiable et objective pour arbitrer au mieux vos décisions et orienter avec justesse votre stratégie de gestion de patrimoine.
Nos chargés d’affaires, hautement qualifiés, sont réactifs et à votre écoute à chaque étape. Forts d’une grande capacité d’adaptation, ils connaissent parfaitement les exigences réglementaires et les enjeux et problématiques inhérents à votre secteur d’activité. Ils sont très mobiles et peuvent se déplacer sur vos sites en France et en Europe.
Vos questions sur le schéma directeur immobilier
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Qu’est-ce qu’un schéma directeur immobilier (SDI) ?
Le schéma directeur immobilier (SDI) ou schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) est un outil précieux au service d’une stratégie immobilière pérenne.
Cet outil vise à adopter une démarche proactive et dynamique pour anticiper les futurs besoins liés au vieillissement d’un bâtiment ainsi que les éventuelles pathologies techniques, de façon à piloter la gestion patrimoniale de manière réfléchie et structurée.
Le SDIE est souvent mis au service des collectivités et structures publiques possédant un vaste parc immobilier. C’est une véritable feuille de route pour votre stratégie de gestion immobilière. Le SDI permet en effet de définir les orientations stratégiques liées à la politique patrimoniale, grâce à la connaissance des points forts et points faibles des bâtiments et des opérations de travaux à déployer à court, moyen et long terme. -
Pourquoi réaliser un schéma directeur immobilier ?
Le schéma directeur immobilier et énergétique (SDIE) est un outil précieux pour définir, de manière proactive, les orientations stratégiques dans la gestion de son patrimoine immobilier.
Réaliser un schéma directeur immobilier et énergétique permet notamment de :- Définir une stratégie immobilière performante et éclairée, pensée sur le long terme ;
- Mener une réflexion prospective sur la future gestion du parc immobilier, avec une connaissance globale des informations relatives à l’état de chaque bâtiment ;
- Anticiper la vétusté des bâtiments et éviter ainsi des coûts de travaux très lourds ;
- Maintenir son parc immobilier en bon état de conservation ;
- Améliorer la qualité d’usage de ses bâtiments ;
- Rationaliser l’occupation et l’exploitation et optimiser la superficie du patrimoine ;
- Renforcer la performance énergétique de ses bâtiments ;
- Maîtriser ses coûts d’exploitation et charges d’entretien et de maintenance ;
- Valoriser son patrimoine immobilier ;
- Prolonger la durée de vie de ses actifs immobiliers ;
- Réaliser des économies conséquentes grâce à des actions préventives pour anticiper le vieillissement des biens ;
- … -
Comment réaliser un schéma directeur immobilier (SDI) ?
Selon la méthodologie définie par l’Ademe, le SDI se divise en 4 grandes étapes :
1. Le lancement : pour mettre en œuvre la gouvernance du projet, définir les moyens d’action, structurer la démarche et mettre en place un planning de réalisation.
2. Le diagnostic : un état des lieux sur site pour obtenir une connaissance globale des actifs immobiliers, mettre en lumière les points forts et points faibles et établir un plan d’action pertinent.
3. L’élaboration de scénarios prospectifs : avec simulation financière et choix d’un scénario de référence (restructuration, mutualisation, reconstruction, valorisation…).
4. La mise en œuvre des actions du scénario choisi avec l’élaboration d’un programme prévisionnel des opérations à déployer sur le long terme. -
Qui peut réaliser un SDI ?
Tous les propriétaires et exploitants de biens peuvent faire réaliser un SDIE pour leur parc immobilier, quel que soit le type de bâtiment concerné : établissement scolaire, sportif, culturel, médical, structure d’accueil petite enfance, locaux associatifs…
Le schéma directeur immobilier est notamment plébiscité par les communes. En effet, les collectivités territoriales doivent gérer un parc immobilier étendu, dont il est souvent difficile de suivre l’état de conservation et d’assurer le maintien sur le long terme. Le SDI est alors un outil très précieux pour faciliter la gestion de ces différents actifs immobiliers dans la durée.
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Comment financer un SDIE ?
L’Ademe (Agence De l'Environnement et de la Maîtrise de l'Énergie) propose certaines aides financières pour accompagner les collectivités territoriales et les entreprises du secteur tertiaire public dans le financement de leur schéma directeur immobilier et énergétique. L’organisme propose une subvention de 50 % des frais de réalisation du SDIE, dans la limite de 40 000 €. Pour vérifier votre éligibilité, rendez-vous sur le site de l’Ademe.
La Banque des territoires propose également une solution de cofinancement des SDI, dans la limite de 50 % du montant TTC, avec un financement plafonné à 50 000 € pour les schémas directeurs immobiliers. Cette aide s’adresse aux collectivités territoriales, communes, intercommunalités et établissements publics d’enseignement.
Besoin d’être accompagné(e) ?
Vous êtes à la recherche d’un professionnel de confiance pour votre audit technique pré-acquisition ? Apave Performances Immo intervient, partout en France, en amont de votre projet d’achat immobilier.
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