Audit énergétique

L’audit énergétique est un diagnostic visant à analyser les performances énergétiques d’un bâtiment ou d’une activité. L’objectif de cet état des lieux est de déterminer l’origine des déperditions thermiques et d’identifier des solutions correctives pour améliorer l’efficacité énergétique du bien. L’auditeur propose un programme d’actions détaillé, avec des préconisations chiffrées et argumentées concernant les travaux à envisager en vue d'améliorer la performance énergétique du bâtiment.

L’audit énergétique est donc un outil d’aide à la décision précieux et un prérequis pour améliorer l’efficacité énergétique d’un bâtiment et pour réduire ses coûts d’exploitation.

L’audit énergétique d’un bâtiment peut répondre à plusieurs objectifs, tels que :

- Réduire sa facture énergétique ;
- Répondre à des enjeux environnementaux ;
- Améliorer la performance énergétique de son activité dans le cadre d’une démarche RSE ;
- Se positionner comme acteur de la transition énergétique ;
- Valoriser son patrimoine (en vue d’une location ou d’une revente par exemple) ;
- Orienter de futures prises de décisions concernant l’avenir d’un bien (rénovation, démolition, changement d’usage…) ;
- Assurer la pérennité d’un bâtiment et réduire sa vétusté ;
- Améliorer le confort des usagers ;
- Obtenir la certification « Système de management de l’énergie » ISO 50001 ;
- Demander un financement pour des travaux de rénovation énergétique (tel qu’un éco-prêt à taux zéro) ;
- Se conformer à une exigence réglementaire ;
- Atteindre les objectifs de réduction énergétique imposés par l’obligation Éco Énergie Tertiaire ;
- …

Pour financer votre audit énergétique et les travaux de rénovation énergétique de vos bâtiments, il existe certaines aides financières, telles que :

- Les aides de l’ADEME pour les entreprises du secteur industriel, avec une prise en charge des coûts de l’audit énergétique à hauteur de 50 % pour les grandes entreprises ; de 60 % pour les moyennes entreprises et de 70 % pour les petites entreprises.

- MaPrimeRénov’ : une aide financière à la rénovation énergétique proposée par FranceRénov’ et destinée aux propriétaires occupants souhaitant réaliser des travaux de rénovation énergétique dans leur résidence principale. Le montant de cette aide varie selon les revenus du ménage et le gain écologique des travaux.

- L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ), destiné aux propriétaires occupants, bailleurs, copropriétaires et sociétés civiles qui souhaitent réaliser des travaux pour améliorer la performance énergétique de leur logement.

- Le Crédit d’Impôt pour la Transition Énergétique (CITE) : pour les propriétaires ayant réalisé des travaux d’économie d’énergie dans leur habitation principale, sous réserve de répondre à certaines conditions d’éligibilité.

Pour ouvrir droit à la plupart de ces aides financières, l’audit énergétique doit être réalisé par un professionnel certifié RGE.

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) est un constat de la consommation d’énergie d’un bâtiment (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation…) et de son taux d’émissions de gaz à effet de serre.

Le DPE permet ainsi d’attribuer au bien une étiquette énergie-climat, allant de A à G (de la plus haute à la plus basse performance énergétique). Il s’agit d’une étape obligatoire dans de nombreux contextes, notamment en amont de la vente ou de la mise en location d’un logement. Le DPE a donc un caractère informatif avant tout, et il est moins complet que l’audit énergétique, qui vise quant à lui à réaliser un diagnostic approfondi et à fournir un programme d’actions complet avec des préconisations travaux chiffrées et argumentées.