Gestion de patrimoine immobilier
Audit technique pré-acquisition, ou TDD
Vous avez un projet d’achat immobilier et vous souhaitez vérifier l’état du bâtiment avant de conclure l'achat ? Nos chargés d’affaires réalisent une technical due diligence (TDD) avant la phase d’acquisition. Cette prestation consiste en un diagnostic de l’état de conservation du bien, doublé d’une analyse de sa bonne conformité réglementaire.
Nous vous livrons ensuite un bilan des pathologies identifiées, accompagné de préconisations de travaux, avec les échéances et estimations financières intégrées dans un plan pluriannuel d’investissement OPEX / CAPEX.
Schéma Directeur Immobilier
Pour vous orienter dans votre politique de gestion immobilière, Apave Performances Immo élabore à vos côtés le schéma directeur immobilier (SDI) de vos bâtiments.
Nos ingénieurs-conseils analysent les composants des bâtiments, leur durée de vie et leur vétusté, vous aidant ainsi à anticiper le vieillissement de vos biens.
Cet outil vous permet de piloter votre stratégie de gestion immobilière de manière proactive, performante et structurée, avec une vision long-termiste.
Nous pouvons, sur demande, compléter cette prestation par un bilan énergétique (schéma directeur immobilier et énergétique - SDIE).
Audit fonctionnel opérationnel de bâtiment
Le schéma directeur immobilier (SDI) peut également être complété par un audit fonctionnel opérationnel de bâtiment, pour vous aider à rationaliser l’exploitation de votre parc immobilier.
Cette prestation complémentaire vise à analyser l’opérabilité et la fonctionnalité de votre bâtiment. Elle permet d’identifier les axes correctifs pour optimiser l’utilisation de l’établissement et pour l’adapter au mieux aux spécificités de l’activité.
La méthodologie
Apave Performances Immo
- 1. Premier échange
1. Premier échange
- 2. Visite du site
2. Visite du site
- 3. Programme de solutions
3. Programme de solutions
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Gestion de patrimoine :
Les grandes forces
d’Apave Performances Immo
Apave Performances Immo est un bureau d’études d’ingénieurs-conseils totalement indépendant.
Notre indépendance vous assure un accompagnement parfaitement objectif, au service de votre gestion de patrimoine.
Présents dans toute la France, nous sommes en mesure d’intervenir, dans des délais très courts, sur vos sites partout dans l’Hexagone mais également en Europe.
Nos équipes, pluridisciplinaires, sont expertes des modes constructifs des bâtiments, des équipements et des procédés industriels. Nos chargés d'affaires sont également dotés d’une double expertise, à la fois technique et réglementaire.
Ils sauront s’adapter rapidement à vos besoins, à votre planning, à votre budget, et appréhender avec justesse les enjeux inhérents à votre activité.
Vos questions et problématiques en audit des ouvrages complexes
-
À qui s'adressent vos prestations en gestion de patrimoine immobilier ?
Fort d’une équipe polyvalente à l’expertise multisectorielle, Apave Performances Immo s’adapte à tous les bâtiments et secteurs d’activité. Entreprises, collectivités, promoteurs, industriels, asset managers, aménageurs… Vous pouvez faire appel à nos services quels que soient votre profil, le type de bâtiment et le secteur d’activité concernés (EHPAD, hôpitaux, centre sportif, locaux professionnels, activité tertiaire ou industrielle…).
Nos chargés d’affaires sauront s’adapter aux spécificités de votre activité et identifier rapidement vos enjeux et problématiques. -
Comment pouvez-vous m’orienter dans la gestion de mon patrimoine immobilier ?
Pour piloter la gestion de votre patrimoine immobilier, il est indispensable de connaître au préalable les forces et les faiblesses de vos bâtiments.
Grâce à nos prestations en gestion de patrimoine, vous aurez toutes les données en main pour prendre les meilleures décisions concernant votre parc immobilier.
En amont de votre projet immobilier, la réalisation d’une technical due diligence (TDD) vous permettra par exemple de sécuriser votre investissement et de maîtriser les risques financiers liés à votre projet d’achat immobilier.
Si vous exploitez déjà un parc immobilier, nos prestations de schémas directeurs immobiliers et énergétiques (SDI et SDIE) et d’audit fonctionnel opérationnel vous permettront d’avoir une vision d’ensemble sur l’état de vos biens, d’en optimiser l’exploitation, d’en anticiper le vieillissement et de maîtriser vos coûts d’entretien et de rénovation. -
Pourquoi réaliser un TDD avant d’acquérir un bien immobilier ?
Un TDD (technical due diligence) est un audit technique visant à analyser l’état général d’un bien avant son acquisition immobilière. Réaliser un TDD sera particulièrement judicieux pour réduire les risques financiers liés à un investissement immobilier d’envergure. Cet audit permet de déceler les vices cachés, anomalies et pathologies qui pourraient générer des dépenses de travaux très lourdes et impacter fortement la rentabilité du bien et sa bonne exploitation.
Réaliser un audit technique pré-acquisition permettra également d’assurer la bonne conformité du bâtiment avec les normes réglementaires et ainsi de se prémunir contre tous risques juridiques.
Le TDD permet également à l’investisseur d’évaluer avec justesse la valeur réelle du bien (et de négocier l’offre avec des arguments solides le cas échéant). De cette façon, vous évitez également les postes de dépenses imprévus et vous confirmez la viabilité du projet immobilier bien en amont. C’est donc un outil d’aide à la décision très utile dans la gestion de votre patrimoine immobilier. -
Quel est l’objectif d’un audit fonctionnel opérationnel ?
L’audit fonctionnel opérationnel de bâtiment vise à analyser l’opérabilité et la fonctionnalité d’un bien et à évaluer le niveau d’adéquation du bâtiment avec l’usage qui en est fait. L’objectif de cet audit est d’optimiser l’ensemble de l’exploitation du bien.
Un audit fonctionnel de bâtiment pourra ainsi permettre de rationaliser les surfaces du bien ; de mieux maîtriser les coûts d’exploitation ; d’améliorer le confort et la sécurité des usagers ; d’accroître les performances économiques de l’activité ; d’élargir la capacité d’accueil ; de renforcer l’attractivité de l’établissement… -
Pourquoi effectuer un schéma directeur immobilier (SDI) ?
Le schéma directeur immobilier (SDI) vous permet d’adopter une approche proactive et stratégique dans la gestion de vos actifs immobiliers.
Voici quelques avantages à réaliser un schéma directeur immobilier pour vos bâtiments :
- Anticiper les besoins liés au vieillissement des biens ;
- Déceler d’éventuelles pathologies techniques ;
- Piloter votre stratégie patrimoniale de façon proactive, pérenne et structurée ;
- Préserver le bon état de conservation de votre parc immobilier ;
- Optimiser l’exploitation et la superficie des biens ;
- Prolonger la durée de vie de ses bâtiments et valoriser son patrimoine ;
- Améliorer la performance énergétique de ses bâtiments grâce au SDIE ;
- Économiser sur de lourdes dépenses travaux grâce à de simples actions préventives pour anticiper la vétusté de ses biens immobiliers ;
- Mieux maîtriser les charges liées à l’exploitation et à l’entretien de ses bâtiments ;
- Bénéficier d’une vue d’ensemble et d’un regard neuf sur les points forts et points faibles de son parc immobilier.
Besoin d’être accompagné ?
Vous êtes à la recherche d’un partenaire de confiance, totalement indépendant ? Apave Performances Immo vous accompagne à chaque étape de votre gestion de patrimoine immobilier.
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